林振邦愣了一下，然後笑了一聲：「你小子，這是在將我的軍啊。」
「不敢。」陳默端起茶杯喝了一口，
「我只是覺得，如果一個做房地產的人不懂土木，
就像當一個廚師不懂火候，不是說不行，但總覺得少了點什麼。」
林振邦靠在椅背上，手指在桌面上輕輕敲了兩下。
他看著眼前這個少年，目光里多了一絲認真。
「那你對土木的了解，到了什麼程度？」
「不算很深，但有一些自己的理解。」陳默坦然道，
「我覺得，往後十年，這個行業會迎來一波很大的發展機遇。」
本書首發 天天看小說解書荒，ⓣⓣⓚⓐⓝ.ⓣⓦ超實用 ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
「十年？」林振邦敏銳地捕捉到了這個時間節點。
他把酒杯放下，身體微微前傾，
「小陳，你知道我從九十年代入行到現在，聽過多少個『房地產要崩盤』的說法嗎？
97年亞洲金融危機有人說要崩，03年非典有人說要崩。
結果呢？房價翻了多少倍，你算過嗎？」
他說這話的時候，語氣裡帶著一絲過來人的篤定，也帶著一絲考較的意味。
陳默沒有迴避他的目光：
「林叔，您說的這些我都同意。
過去的二十年，確實是房地產的黃金時代。
但黃金時代之所以是黃金時代，是因為它有不可複製的條件。
城鎮化率從30%飆到接近60%，人口紅利爆發，再加上政策的強力推動。」
他端起茶杯喝了一口，語氣依然平靜：
「但如果以後城鎮化率已經到了高位，人口老齡化在加速，勞動力總量開始下降。
這些因素疊加在一起，未來的十年和過去的十年，不會是同一個故事。」
林振邦的目光微微一凝。
他沉默了幾秒，然後緩緩開口：
「你說的這些，確實有道理。
但你有沒有想過，就算增量放緩，存量市場也足夠大。
舊城拆遷改造、基礎設施維護，這些都是機會。你不是自己也說了嗎？」
「我說了。」陳默點了點頭，
「但存量市場和增量市場的邏輯完全不同。
增量市場是『只要蓋起來就能賣掉』，存量市場是『誰能把運營做好誰才能賺錢』。
前者靠膽量和資金，後者靠能力和耐心。」
他看著林振邦，語氣裡帶著一絲真誠的建議：
「林叔，您是做實業的，不是炒地的。
如果恆達想在下一個十年還能站穩腳跟，現在就應該開始布局存量市場。
等到潮水退了再想起來轉型，就晚了。」
這句話落下後，餐桌安靜了足足五秒鐘。
林振邦靠在椅背上，手指在桌面上輕輕敲了兩下，目光複雜地看著眼前的少年。
他剛才那番話，不是試探，不是考較，而是真心實意的建議。
一個十七歲的少年，在給他這個在行業里摸爬滾打二十多年的老炮兒提建議。
而且他不得不承認，這個建議很有道理。
林振邦沉默了一會兒，然後端起酒杯，喝了一口，放下。
他沒有再追問，但他看陳默的眼神，已經和剛才完全不同了。
如果說之前他對陳默的印象是「一個成績好、有眼光的聰明孩子」，那麼現在，他開始不確定了。
他原本以為陳默知道地鐵改道的事，
多半是通過什麼渠道聽到了風聲，也許是家裡有關係，也許是偶然看到了什麼內部文件。
這種事在房地產圈並不稀奇，有時候一條消息就能決定一塊地的生死。
但剛才那番對話讓他意識到，事情可能沒這麼簡單。
這個少年對行業周期的判斷、對宏觀經濟邏輯的理解，
已經遠遠超出了他這個年紀應有的水平。
他不是在背書，也不是在複述別人的觀點。
他說這些話的時候，語氣平靜，邏輯清晰，
就像是在講述一件他已經親眼見證過的事情。
林振邦心裡升起一個念頭。
這個少年，比他想像的還要不簡單。
坐在一旁的林晚意一直沒有插話，但她一直在聽。
她看著父親的表情從最初的隨意變成認真，又從認真變成凝重，
心裡有一種說不清道不明的感覺。
她父親是什麼樣的人，她很清楚商場上的梟雄，見慣了風浪，能讓他刮目相看的人，
整個地產圈都找不出幾個。
而陳默，只用了幾句話，就讓父親露出了這種表情。
她低下頭，夾了一塊排骨，慢慢地嚼著。
這個人，到底還有多少她不知道的本事？
隨後飯桌上的話題漸漸轉到了別的方向，氣氛重新輕鬆起來。
又過了一會兒，林振邦忽然站起來，走到客廳角落的酒櫃前，
蹲下身翻了翻，從裡面拿出一瓶包裝有些年頭的白酒，轉身沖陳默揚了揚：
「這瓶酒我存了好幾年了，一直沒捨得開。今天高興，咱爺倆喝一杯。」
林晚意聞言，微微皺了皺眉，語氣帶著一絲擔憂：「爸，他還是高中生呢。」
「就一杯，意思意思。」
林振邦不以為意，作勢就要擰瓶蓋，
「再說了，以後走上社會，哪有不沾酒的？早點見識見識也好。」
「那也不行。」林晚意站起來，走到父親身邊，語氣不算強硬，但態度很明確，
「他才十七歲，您別帶壞人家。」
林振邦被女兒擋了一下，愣了一下，隨即哭笑不得地看著她：
「我說晚意，你爸我好不容易找到一個能聊得來的年輕人，你就這麼給我拆台？」
「要喝您改天找王叔喝，陳默不能喝。」
林晚意說著，伸手把酒瓶從父親手裡拿過來，放回了酒櫃裡，動作乾脆利落，
然後若無其事地坐回了自己的位置。
林振邦看著自己被女兒收繳的美酒，無奈地搖了搖頭。
陳默在一旁忍著笑，適時開口解圍：
「林叔，我確實不太會喝，心意我領了。下次等我成年了，再陪您好好喝一頓。」
「聽聽，這話說得多得體。」
林振邦笑著指了指陳默，又看了一眼女兒，沒有再逗她，坐回了沙發上，
「行，那就說定了，這瓶酒我給你留著。」
林晚意坐在一旁，臉上的紅暈還沒完全褪盡，端起茶杯喝了一口，假裝沒有聽見父親的話。
陳默看了看窗外的天色，放下茶杯，站起身來：
「林叔，時間不早了，我就不打擾了。」