麟威置業註冊文件擺到董事會桌上時，靚坤盯著公司名字看了很久。
他先念一遍。
又念一遍。
最後靠在椅背上感嘆道:「阿麟，你現在真的越做越不像從前那個草鞋。」
陸景麟說道:「坤老闆最近也越來越不像爛片老闆。」
靚坤咧嘴一笑。
「這句我喜歡。」
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阮梅坐在旁邊提醒道:「坤哥，《龍虎街頭》第二期票房結算表下午要簽。」
靚坤臉上的笑瞬間少一半。
會議正式開始。
成立麟威置業的理由很簡單。
集團地產資產已經開始出現。
梁伯兩間鋪面和後倉已經過戶。
灣銅項目公司持有百分之三十權益。
未來項目推進後，很可能繼續收購物業、持有商鋪、參與租賃和物業管理。
這些東西繼續塞在麟威集團總帳里，短時間當然也能做。
可業務一多，很快會和波鞋、安保、社區服務混在一起。
何伯第一句話就定調。
「早點拆，後面少挨罵。」
阮梅點頭。
「物業貸款、租金、維修、稅費、資產折舊、項目股權收益全部單獨核。」
吉米仔問道:「社區中心那兩間鋪也轉進去?」
阮梅說道:「轉。產權主體原本就是集團物業持有公司，現在直接升級為麟威置業體系。過戶不用重新折騰，做股權和內部資產歸類調整。」
關律師把結構圖投到白板。
最上面是麟威集團。
下面分別是麟威品牌、荃灣鞋廠、麟威安保、麟威置業。
社區安全基金仍保持獨立帳目，不成為盈利子公司。
乾坤影業依舊是合作方。
灣銅社區更新有限公司則列在麟威置業的長期股權投資下面。
結構一下清楚很多。
靚坤看著白板說道:「終於連我都看懂。」
阮梅抬頭。
「坤哥以前也看得懂。」
靚坤擺手。
「以前我只看得懂錢多錢少。」
何伯說道:「現在也差不多，只是會多看兩頁。」
會議室笑起來。
陸景麟靠在椅背上，目光落在「麟威置業」幾個字上。
這間公司現在還很小。
帳面能真正算作自有物業的，只有灣銅那兩間鋪和後倉。
再加上項目公司三成股權。
跟港島那些大地產商比，連一根毛都算不上。
可意義完全不同。
波鞋會賣完。
電影會下檔。
安保合同也會到期。
地產資產留在帳上，只要沒賣，就一直存在。
而且可以出租、抵押、改造、增值。
一塊硬資產，開始給集團增加另一種底氣。
阮梅翻到啟動預算。
「麟威置業初期不擴太快。現有兩間鋪和項目股權先跑清楚，物業現金流單獨做月報。任何新買物業超過額度，都要董事會批准。」
陸景麟笑道:「你這句話主要講給誰聽?」
阮梅看著他。
「不知道。」
吉米仔低頭憋笑。
靚坤直接說道:「講給你這個董事長聽。」
陸景麟也笑。
「行。」
第一任麟威置業負責人沒有從外面隨便找。
現階段規模小，由吉米仔兼任商業負責人，阮梅負責財務接口，何伯做季度外部審閱。真正開發工程仍然交灣銅項目公司的嘉盛團隊主導。
陸景麟不打算因為買了兩間鋪，就自己成立施工隊、設計院、地產銷售部。
那種做法只會把人和錢一起燒掉。
專業的事，先讓專業人做。
麟威置業目前最重要的任務只有三個。
看資產。
看現金流。
看項目權益。
下午，梁伯那兩間鋪正式做內部資產移交。
阮梅帶著財務去現場重新編號。
社區安全服務中心占用一間。
後倉一部分出租給茶餐廳，一部分自用。
梁伯雜貨鋪還剩最後一個多月經營期。
資產表上寫得很細。
自用面積。
出租面積。
現有租金。
物業貸款餘額。
預計維修。
保險。
差餉和地租。
基哥下午特意跑來看。
他站在社區中心門口，盯著牆上的麟威置業資產牌看得眼熱。
基哥說道:「阿麟，這兩間鋪現在算麟威置業?」
陸景麟點頭。
「對。」
「以後收租也進置業?」
「對。」
「銀行貸款也它自己還?」
阮梅說道:「以物業現金流和集團安排共同覆蓋，但帳單獨看。」
基哥摸著下巴。
「越來越像樣。」
靚坤從旁邊經過，笑道:「基哥，你最近天天來看鋪，自己也買一間。」
基哥嘆氣。
「我錢還在第三條商戶聯防街。」
陸景麟說道:「先把服務做成資產，再想樓。」
基哥點頭。
這句話他現在聽得懂。
下午四點，恆安銀行周啟明也過來。
他不是來慶祝。
是來更新借款主體和資產持有結構。
銀行那筆物業貸款以後在集團報表里會更加清晰地落到麟威置業。
周啟明看完結構圖，笑道:「陸先生，你們從一筆五百萬授信走到現在，銀行檔案越來越厚。」
陸景麟說道:「周經理，厚說明客戶值錢。」
周啟明笑道:「也說明風險部門工作量大。」
阮梅問道:「結構調整會影響貸款條款嗎?」
周啟明搖頭。
「只要最終控制和抵押關係不變，完成銀行內部確認就行。以後如果麟威置業單獨融資，銀行也更好看它自己的資產和現金流。」
這句話讓阮梅明顯滿意。
晚上，麟威集團第一份新結構圖貼進董事會資料室。
阿東阿仁路過，看了半天。
阿東說道:「我們現在到底有幾間公司?」
阿仁說道:「你記老闆就行。」
高晉從後面走過，淡淡說道:「你們兩個先記自己的訓練表。」
兩人立刻閉嘴。
另一邊，灣銅項目公司也進入第一個正式經營月。
第一棟開工以後，項目公司帳面開始出現一些真正的經營性收入。
已完成收購但暫未施工的商鋪租金、臨時場地租用、項目配套服務費，金額都不大，卻開始穩定流入。
何伯看完第一張階段經營表，只說了一句。
「現在才像真的地產公司。」
阮梅問道:「為什麼?」
何伯說道:「帳上終於有資產自己生出來的錢。」
三周後，項目公司準備做第一次階段性經營收益分配。
消息送到總堂時，基哥第一個衝到基金委員會。
他進門就問。
「真的有分紅?」