昌隆買下那間臨街鋪的消息，半個鐘內就傳遍灣銅項目公司。
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許文海把交易確認單拍在會議桌上，臉色很難看。
那間鋪正好卡在第一期商業改造的主入口旁邊，面積算不上大，位置卻很討厭。
按照嘉盛原來的方案，第一期工程車輛進出、臨時施工圍擋、未來商業步行入口都會從它旁邊經過。
後續如果想把整排商鋪立面做統一，繞也繞不開。
更讓人窩火的是成交價。
獨立估值一百六十多萬。
昌隆最後成交超過兩百萬。
溢價高得很明顯。
靚坤看到數字，第一反應就罵。
靚坤說道:「兩百多萬買這麼一間舊鋪，這幫地產佬瘋了?」
何伯坐在旁邊，拿計算器按了幾下。
何伯說道:「他們買的重點不在鋪本身。」
基哥剛好也在，立刻湊過去。
基哥說道:「買位置?」
何伯點頭。
「項目公司原設計依賴這個位置，對方買下來以後，賭你們必須回頭找他。」
基哥聽懂，忍不住拍了一下大腿。
「這不就是以前搶街口?」
陸景麟看了他一眼。
「邏輯差不多，工具變了。」
以前江湖搶街口，帶人站住。
現在地產商搶街口，拿房契站住。
同樣一個位置，玩法已經變成了律師樓、估價報告和土地登記。
許文海把原設計圖攤開。
「昌隆應該拿到過早期規劃信息。這間鋪如果一直不賣，第一期商業入口會很難做。施工階段也麻煩，外圍圍擋需要從這裡轉角。」
吉米仔皺眉。
「內部資料泄出去?」
許文海搖頭。
「早期規劃和街坊說明會都有展示。熟地產的人看地圖，猜到關鍵位置很正常。」
高晉站在一旁，沒有對泄密繼續追。
他只看地圖。
「他們買鋪以後有什麼動作?」
吉米仔說道:「暫時沒聯繫我們。」
話音剛落，前台電話進來。
十分鐘後，吳經理的秘書送來一張會面邀請。
昌隆想談。
靚坤看完邀請，冷笑一聲。
「剛買完就來，連裝都懶得裝。」
陸景麟反而笑了。
「買兩百多萬的東西，總得讓我們知道他有貨。」
第二天下午，吳經理準時來到灣銅項目公司。
他這次比上一次更有底氣。
坐下以後連茶都沒喝幾口，直接把一份物業資料放到桌上。
吳經理說道:「陸先生、許經理，大家做生意，灣銅第一期怎麼走，我們都清楚。昌隆剛好拿下一個位置不錯的鋪面，項目公司如果需要，可以談。」
許文海臉色很淡。
「吳經理想賣多少?」
吳經理笑了笑。
「昌隆剛買回來，當然沒這麼快決定賣。我們更傾向長期持有。」
靚坤今天沒坐進正式談判桌，卻厚著臉皮坐在後面旁聽。
聽到這裡，他差點笑出聲。
剛買完就來項目公司，說自己想長期持有。
鬼都知道在等什麼。
吳經理繼續說道:「當然，項目公司真有需求，昌隆也願意成人之美。」
許文海問道:「開價。」
吳經理報出數字。
會議室里瞬間安靜。
三百八十萬。
接近獨立估值兩倍多。
比他們自己買入價也高出一大截。
基哥如果在場，估計已經拍桌。
許文海只是盯著吳經理看了幾秒。
「吳經理，這個價太高。」
吳經理攤手。
「許經理，位置值錢。項目公司未來開發收益那麼大，差這一兩百萬影響不了大局。」
阮梅坐在旁邊，已經開始按計算器。
她沒有算買不買得起。
算的是三百八十萬如果通過項目融資結構進入成本，後續利息、資本占用和回報要求會被放大多少。
算完以後，她抬頭。
「如果按這個價買，我們不如重新設計。」
吳經理笑容微微一停。
許文海也看向她。
阮梅說道:「設計調整如果低於溢價成本，就沒必要硬買。」
吳經理很快恢復笑容。
「阮小姐，圖紙當然能改。只是位置在那裡，路總得從附近走。」
陸景麟到現在才開口。
「所以今天先謝謝吳經理。」
吳經理挑眉。
「謝什麼?」
陸景麟笑道:「提醒我們一張圖不能用到底。」
吳經理眼神微微變了。
他原本準備看嘉盛壓價。
也準備聽麟威講社區利益。
結果陸景麟連價都沒還。
這反而讓他心裡有點沒底。
吳經理說道:「陸先生，灣銅第一期已經做了這麼久，重新設計也要成本。」
陸景麟點頭。
「那就算成本。」
吳經理看了他幾秒，起身告辭。
離開前，他把名片留在桌上。
「項目公司如果改變想法，隨時找我。」
門關上。
許文海臉色徹底沉下來。
「三百八十萬，真把我們當傻仔。」
何伯說道:「他賭的是你們怕延誤。」
地產項目最貴的一向是時間。
方案改一次，設計費只是表面。
後續審批、施工、融資節點一拖，成本會一層層疊。
昌隆很清楚嘉盛這種開發商怕什麼。
所以敢開高價。
陸景麟拿起地圖，看了很久。
第一期改造區。
項目公司現有物業。
已經達成初步意向的業主。
消防通道。
後巷。
兩條可利用的支路。
他看了十幾分鐘，把工程顧問叫過來。
陸景麟說道:「先別告訴我買回來最快。」
工程顧問愣了一下。
陸景麟把圖推過去。
「告訴我繞開它，最少多少錢。」
許文海也坐直。
「老陳，把第二套方案翻出來。」
工程顧問說道:「第二套以前只做過概念，入口會往東側移，商業動線要重排，第一期施工通道也要拆開。」
陸景麟說道:「做完整。」
「今晚開始。」
工程顧問點頭，抱著圖離開。
阮梅看向桌上那張三百八十萬的報價。
「如果改圖只花幾十萬，他們這間鋪就很尷尬。」
何伯推了推老花鏡。
「所以先算。」
靚坤坐在後面，聽得心情極好。
「我現在越來越喜歡你們做地產。」
許文海看他。
「坤老闆為什麼?」
靚坤咧嘴說道:「以前遇到這種事，我第一反應是叫人。阿麟第一反應叫工程師。」
陸景麟頭也沒抬。
「叫人有什麼用?把房契砍爛，土地登記還在。」
會議室里靜了一下。
隨後所有人都笑。
當晚十一點半，嘉盛工程團隊還亮著燈。
三張新圖紙被鋪到大桌上。
其中一張上，原本經過昌隆鋪位旁邊的第一期商業主入口，被一條紅線直接劃掉。
新入口往東移了四十多米。
而昌隆那間花了兩百多萬買回來的鋪，孤零零留在舊圖中央。