羅祖兒這期專題沒有拍何伯伯的臉。
鏡頭第一幀就是一張合同。
姓名遮住。
門牌遮住。
成交金額也只保留比例對比。
真正拍清楚的，是合同結構。
節目標題很簡單。
**舊樓收購，高價到底怎麼看？**
羅祖兒坐在社區中心的諮詢桌前，旁邊放著三份經過業主授權的合同樣本。
一份昌隆。
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一份嘉盛舊版本。
一份其他中介意向書。
節目沒有給地產公司排名，也沒有替任何買家喊話。
她直接把問題拆開。
第一項，估價。
獨立估價師坐在鏡頭前解釋，同一物業可以因為租約、產權、樓齡、位置、交吉狀態產生不同價值。報價高出獨立估值，需要看高出的部分附帶什麼條件。
第二項，付款時間。
阮梅坐在旁邊，用一張極簡單的表講給鏡頭聽。
總價一樣，一筆一個月到帳，一筆四個月到帳，對賣家生活安排的影響完全不同。家裡要換房、租房、搬遷，時間本身就會產生支出。
第三項，搬遷補償。
關律師解釋，房屋收購價和搬遷費用最好分開列，租客處理、商戶停業、家具清運、短期住宿全部需要明確責任。
第四項，冷靜期。
梁伯作為已經完成交易的業主，第一次坐到鏡頭前。
他沒講大道理。
梁伯說道：「我賣給阿麟的時候，簽完七天還能反悔。我兒子打電話回來問了一遍，我自己再想幾天，最後才確認。錢少沒少，我會算；睡覺安不安心，也值錢。」
最後才講隱藏扣減條件。
鏡頭把附件放大。
不展示具體公司敏感信息，只講這種條款會影響什麼。
羅祖兒問道：「陸先生，昌隆目前給出的部分報價確實比嘉盛高，你覺得街坊該選誰？」
陸景麟靠在椅子上，沒有順著問題選。
陸景麟說道：「誰給得高，當然值得聽。賣樓又不是做慈善。」
羅祖兒笑了一下。
「那你為什麼一直提醒合同風險？」
陸景麟拿起其中一份付款時間表。
「價高當然好，先看錢什麼時候到你帳戶。」
他把紙放下。
「再看什麼情況會扣，搬家誰出錢，租客誰處理，簽完能不能反悔，尾款什麼時候給。最後拿計算器一按，到手多少就清楚了。」
羅祖兒問道：「如果昌隆願意把高價寫成固定價？」
陸景麟笑道：「那我替街坊開心。」
這句話讓節目基調徹底定下來。
麟威沒有怕昌隆給高價。
也沒替嘉盛壓住戶價格。
它只要求高價變成真正拿得到的錢。
節目當天晚上播出。
比預期還火。
因為內容太實用。
灣銅之外，其他舊樓住戶也在看。
茶餐廳、理髮店、證券公司休息室，甚至洪興總堂都有人盯著電視。
基哥看完以後，拿著紙自己算了半天。
基哥說道：「原來收樓合同這麼多坑？」
何伯坐在旁邊說道：「做生意的合同都多坑，所以才叫你認真看。」
基哥點頭。
「以後我買樓也帶阮小姐。」
靚坤立刻說道：「排隊。」
阮梅沒理他們。
她正忙著接社區中心電話。
節目播完不到一個小時，諮詢電話直接打爆。
有人問冷靜期。
有人問定金監管。
有人問高價後面扣款合法嗎。
還有人問自己十年前簽的租約會不會影響收樓。
吉米仔聽到後直接讓前台登記問題，第二天集中做居民問答。
灣銅街坊反應更直接。
第二天一早，昌隆的中介再次上門。
業主開門第一句變了。
「最終價多少？」
「尾款幾時給？」
「這裡為什麼寫可以調整？」
「定金進誰帳戶？」
「有沒有七天冷靜期？」
中介被問得頭都大。
原本準備好的話術一下不夠用。
有人甚至把羅祖兒專題內容抄在小本子上，一條條照著問。
何伯伯在樓下看到，笑得很開心。
昌隆辦公室里，吳經理桌上的電話也沒停過。
前線中介一通通打回來。
全在問同樣的問題。
能不能把付款日寫死？
能不能增加冷靜期？
扣款能不能封頂？
空白項目以後還敢不敢留？
公司法務也被逼得重新開會。
一個法務經理拿著報紙，臉色很難看。
「現在業主拿著電視節目逐條問，我們舊版本合同很難繼續簽。」
吳經理揉著太陽穴。
「改。」
財務負責人立刻皺眉。
「改清楚以後，高價風險全部落到我們自己身上。」
吳經理抬頭。
「外面現在已經把高價當誘餌看，再不改，一份都簽不進來。」
會議室沉默。
最後，老闆那邊傳來一句話。
「價格不降。」
「合同改。」
吳經理拿起筆，在新版本要求上寫下第一條。
**付款日期明確。**
第二條。
**扣減項目設上限。**
第三條。
**不得留空白條款。**
寫到這裡時，他自己都覺得荒唐。
昌隆做了這麼多年舊樓收購。
現在居然被一個洪興出身的財神麟，逼著學怎麼把合同寫給阿婆看。