車子在阜成門立交橋西南角緩緩停下，李飛推開車門，空氣中一股夾雜著塵土和煤煙味撲面而來。
低矮斑駁的平房連成片，牆脫落得露出裡面灰黑的磚塊，路上不時駛過滿載貨物的重型卡車，車輪捲起陣陣塵土。
儘管緊鄰著地鐵2號線阜成門站的出口，但出入站的行人很少有人在此駐足停留，整個區域瀰漫著一種陳舊雜亂的氣息，典型的城鄉結合部。
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任大炮也跟著下了車，他看到李飛眉頭緊鎖的查看著周圍，心裡咯噔一下，生怕他被這景象嚇退，他趕緊走上前，指著地塊解釋道：
「小李啊，別看現在周邊環境不怎麼樣，到處都是小工廠、破平房，但是架不住它位置好啊！旁邊就是地鐵站，四通八達！
西二環邊上，這可是京城的核心區域！政府對周邊的配套都是有長遠規劃的，後期這些小工廠都會逐步搬遷的，到時候這裡就是一片黃金寶地！」
李飛沒有立刻回應，他腦海里浮現的是前世「萬通新世界中心」的坎坷歷程。
初期定位高端百貨，結果招商困難，運營慘澹，後來被迫轉型為小商品批發市場才得以盤活，憑藉阜成門作為傳統交通樞紐帶來的人流，最終成為華北地區著名的小商品集散地。
直到2017年響應政策才升級為金融中心，重生一回，他不可能再走那條浪費了寶貴時間和資金的彎路。
他轉過身，看向任大炮直接問道：「任叔，對於這塊地，您心裡具體有什麼規劃藍圖？」
任大炮一聽，來了精神，顯然早就思考過：
「我的想法是，建成一個綜合性的商業中心，下面，1到5層做裙樓，引進高端百貨商場，賣名牌服飾、珠寶手錶這些；
5層以上，全部建成甲級高端寫字樓，吸引大公司入駐，這樣既能提升區域形象，也能符合區政府對我們這塊地的期望值！」
李飛聽罷搖搖頭，指著不遠處一輛揚起灰塵的大貨車：
「任叔，您看看這實際環境，路上跑的全是這種大貨車，您想想，如果您是有錢人，會特意繞開王府井、西單，跑到這裡來逛高端百貨嗎？
再想想，如果您是一家公司的老闆，會把辦公室設在這樣一個被工廠和貨車包圍的地方嗎？或許一些小公司會考慮，但小公司，能承受得起高端甲級寫字樓的租金嗎？」
任大炮被問得一滯，但仍然反駁道：「小李，你說的這些都是眼前的！環境是會變的！周邊的配套遲早都會起來，城市規劃……」
「任叔，」李飛打斷道，
「您說的這種變化肯定會發生，但需要時間，如果區裡的規劃推進緩慢，或者配套五年、十年都沒能真正起來，我們這個項目等得起嗎？前期巨大的投入，招商的壓力，空置的成本，資金鍊能扛得住那麼久的市場培育期嗎？」
任大炮的臉色有些不好看了，他盯著李飛：
「那你這意思，是跟之前那家港企一樣，覺得風險太大，不準備投了？」
李飛聞言反而笑了：「任叔，我要是沒誠意，不打算投資，今天還陪您來這裡吹風吃土幹嘛？
我的意思是，咱們得變通，不能照搬成熟商圈的模式，跟國家搞建設一樣，要實事求是，走出我們自己的特色。」
他伸手指向地鐵口熙熙攘攘的人流，以及更遠處一些背著大包小包、看起來像是外地人的方向：
「您再仔細想想，阜成門作為京西門戶，歷史上有名的煤道，現在也是交通樞紐，帶來的人流量是實實在在的。
但這些人流，主體是普通市民、務工人員、周邊居民、中轉旅客，他們的消費習慣和核心需求是什麼？是實惠，是齊全，是方便！是能用合適的價格買到日常生活所需的各類小商品！」
「所以，我們不應該好高騖遠地去做什麼高端百貨，我們應該順勢而為，就做批發大市場！聚焦日用百貨、文具玩具、服裝鞋帽、家居用品、小家電等等，品類齊全，價格親民，搞批發兼零售。」
任大炮一聽「批發大市場」幾個字，眉頭就緊緊皺了起來，臉上寫滿了不情願：
「批發大市場？這……這是不是太寒磣了點？聽起來檔次一下子就拉低了，而且，這能符合區里對我們這塊地的定位和期望嗎？他們肯定是希望我們打造一個能提升區域形象的地標啊！」
「任叔，」李飛耐心解釋，
「就咱們現在這周邊環境談什麼地標？幾萬平方米的批發大市場，一旦做起來，能迅速集聚大量人氣，帶動成千上萬的就業崗位，形成強大的商業集聚效應和輻射能力，產生的稅收、帶動的周邊服務行業，這才是對阜成門區域當前階段最實實在在的貢獻，也是區政府最樂意看到的政績。
先把人氣和商氣做旺，等區域整體升級了，未來我們這塊地的價值自然水漲船高，到時候再考慮升級業態也不遲，這叫『接地氣，聚人氣，然後才能生財氣』！」
然而，任大炮似乎對「高端百貨+甲級寫字樓」的藍圖有著根深蒂固的執念，他依然搖頭，覺得李飛的想法雖然有些道理，但終究不夠「高大上」。
李飛看著他依舊猶豫的神色，知道任大炮這人有時候認準一件事就一根筋，前世萬通地產很可能前期也是被他給忽悠進了坑。
於是李飛主動退了一步，說道：
「任叔，我看這樣，今天咱們先看到這裡，我回去後，馬上找專業人士諮詢一下，結合這塊地的具體指標，做一個更詳盡的可行性分析和初步的效益測算，爭取這兩天就給您一個最終的回覆，您看行不行？」
任大炮見李飛沒有把話說死，還願意繼續推進，便說道：
「也行，你小子腦子活，找人多問問也好，我這邊也再找區里打聽打聽，看看上面對阜成門這片的具體規劃和配套落地時間表有沒有更確切的消息，咱們雙線進行。」
「好，那就這麼說定了。」李飛點點頭。
一行人重新上車，離開了阜成門地塊，回去的路上，車內的氣氛不像來時那麼輕鬆，帶著些許沉默。