張利民這副油鹽不進的擺爛姿態，直接把話題堵得死死的。
何凱心裡清楚，再順著這個話題聊下去，只會白白浪費時間。
他乾脆收起閒談的鬆弛感，身子微微前傾，直奔主題，不再繞任何彎子。
「張市長，您是柳城住建領域的老前輩，在住建局深耕五年，又分管這一塊多年，我不跟您兜圈子，直說吧，目前我們住建板塊，最棘手、最突出的問題是什麼？」
張利民指尖捏著菸蒂，抬眼漫不經心地掃了何凱一眼，語氣敷衍又隨意。
「問題遍地都是，大大小小堆了一堆。不知道何市長想聽哪一樁？」
「最核心、最棘手的。」何凱眼神平穩，不躲不避。
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張利民沒有立刻接話，抬手又抽出一支煙，打火機咔嗒輕響，火苗竄起又熄滅。
他深深吸了一大口，煙霧緩緩從口鼻溢出，整個人陷在繚繞的白霧裡，神態慵懶又倦怠。
沉默幾秒，他才慢悠悠開口，語氣帶著幾分看透一切的戲謔。
「何市長，有些問題，就算我掰開揉碎講清楚，您也解決不了，白費力氣的事，沒必要說。」
何凱唇角微揚，露出一抹清淡笑意，帶著幾分不懼挑戰的坦蕩。
「那就正好，您把我解決不了的難題擺出來，我倒要聽聽，柳城還有我碰不得、解不開的死局。」
張利民夾煙的手指微微一頓，眼底掠過一絲意外，隨即化為無奈的苦笑。
他彈了彈菸灰，語氣直白又扎心。
「說到底，就是房子過剩的死問題。」
「柳城全域常住人口撐死八十萬，城鎮人口六十萬，真正長期定居市區的，連五十萬都不到，可我們市區的存量商品房，接近五百萬平米，折算下來四萬多套。」
他抬手指了指窗外，語氣帶著濃濃的自嘲。
「空房遍地、空置率爆表，這麼多房子堆在這裡，誰來住？誰來接盤？」
「這還不算在建樓盤？」何凱追問。
「不算。」
張利民搖頭，語氣愈發無力，「正在施工、尚未備案交付的，還有近兩百萬平米，新舊庫存堆在一起，就是一座壓在柳城頭上的大山。何市長，您說，這局怎麼破？」
何凱沉默片刻，眼底瞭然。
他太清楚這亂象的根源。前幾年全國樓市風口暴漲，各地瘋狂賣地建房，柳城也跟風入局。
對地方政府而言，賣地能快速創收，土地財政撐起大半財政收入，樓市拉動固投、拉高GDP，政績報表年年亮眼，人人臉上有光。
對開發商而言，只要拿下地塊、拿下審批，閉眼建房就能穩賺不賠。
兩頭得利、皆大歡喜，唯獨普通百姓成了最後的買單者。
房價一路水漲船高，城裡的年輕人結婚安家，只能掏空幾代人的積蓄付首付，往後二三十年被房貸捆綁。
就像張妍、喬兵那樣的年輕公職夫妻，看似體面穩定，實則每個月大半工資搭進房貸里，日子過得捉襟見肘。
破解庫存積壓的法子，說簡單也簡單，說難也難。
無非降價去庫存、漲百姓收入、引外來人口。
可歸根結底，得有實打實的產業落地，才能留住人、吸引人。
沒有產業支撐，所有解法都是空談。
何凱壓下心底的思緒，神色依舊平靜。
「除了庫存積壓，還有別的問題嗎？」
張利民挑眉，吐出一口煙圈，語氣帶著幾分試探。
「剩下的就是房企生存難，現在行情遇冷，各大地產公司資金鍊緊張、周轉困難，何市長，您能不能出面扶持一把，給企業松鬆綁？」
「怎麼扶持？」
何凱直視著他，語氣不軟不硬，「違規兜底？還是突破政策開口子？」
不等張利民接話，何凱話鋒驟然一轉，精準切入核心。
「說到房企困境，我正好問你，金安御府，到底是怎麼回事？」
這一句話，讓張利民臉上的散漫瞬間僵住。
他夾煙的手指猛地定格，指尖菸灰簌簌掉落，落在褲腿上都渾然不覺。
慌亂只持續半秒，他又快速穩住神態，勉強找回之前的鬆弛。
「嗨，這就是我剛才說的第二個難題，金安地產資金鍊斷裂，扛不住行情壓力，項目自然就爛尾了。」
這番搪塞的說辭，毫無新意。
何凱眼底掠過一絲冷意。
今早出門走訪前，他已經讓辦公室調取了金安御府的全套備案資料、預售台帳和資金流水備案，心裡早已摸清大半底細，根本不是一無所知的門外漢。
「資金鍊斷裂？」何凱淡淡重複一句，語氣帶著穿透力。
「這個項目當初打著柳城首個高端住宅的旗號造勢，還沒開挖施工、沒建一層樓棟，就提前大肆預售圈錢。短短一個月，回籠預售資金近十個億。」
「現在現場只剩幾個光禿禿的基坑、滿地荒草，一棟成型的建築都沒有，張市長，你告訴我，這十個億的預售資金，去哪了？」
張利民徹底啞了。
他垂著眼帘，眼皮微微顫動，一言不發，臉上的從容徹底消失。
他完全沒料到，何凱動作這麼快，短短時間就把樓盤核心底細摸得一清二楚。
見他沉默裝傻，何凱步步緊逼，語氣愈發嚴肅。
「按規定，商品房預售資金必須進入銀行監管專戶，專款專用、封閉管理，只能用於項目施工建設，任何人不得隨意挪用、轉出。」
「這筆資金轉出、挪用，全程需要住建部門審核簽字、層層把關，你分管住建國土，全程主管這塊工作，現在問一句，這筆錢到底怎麼流出專戶的？你當真一無所知？」
壓力壓頂而來，張利民依舊不肯接招，抬手直接甩鍋。
「何市長，資金監管是銀行的核心職責，錢怎麼出去、怎麼流轉，得問清江商業銀行，不歸我住建口直管。」
滴水不漏的推諉，擺明了死扛到底。
何凱心底徹底透亮。
這件事根本不是單一環節的疏漏，是一條盤根錯節的完整利益鏈。
開發商違規預售、挪用資金，銀行突破監管底線放水，住建部門睜一隻眼閉一隻眼放任縱容，三方默契配合，聯手掏空了十個億的監管資金。
偌大的樓盤，只剩幾個無人問津的土坑，卻套牢了全城無數商戶和普通業主。
何凱深吸一口氣，壓下翻湧的火氣，神色恢復如常的平靜，語氣卻帶著不容置喙的強硬。
「張市長，你應該清楚，省委楊書記親自點名，讓我遞交這份金安御府的專項核查報告。」
「你是分管住建、國土的直接領導，情況比任何人都清楚，這份報告，由你來牽頭撰寫，明天下班前交給我。」
話音落下，氣氛瞬間凝固。
張利民猛地抬頭，臉上徹底沒了之前的客套，眼神帶著幾分執拗和擺爛的強硬，語氣乾脆利落。
「何市長，這個報告，我寫不了。」
輕飄飄五個字，直接撕破了所有體面。
何凱眉心驟然一沉，一股火氣直衝頭頂。
身居副市長高位，手握分管實權，面對省里督辦的問題項目，不擔責、不配合、不履職，一句寫不了，就想徹底推乾淨所有責任。
官場推諉懈怠至此，何其荒唐。
但他強行按住翻湧的情緒，沒有當場動怒失態。
越是對方擺爛推諉，越要穩住陣腳，拿捏主動權。
何凱盯著張利民，目光銳利如刀，語氣字字鏗鏘，不帶半分情面。
「你寫不了？」
見張利民公然與自己將軍，何凱點點頭，「行！」
「我是沒有權力直接停你的職、免你的官，但既然你坦言寫不了報告、擔不起分管職責，那就說明，你壓根沒有能力勝任副市長這個崗位。」
「你自己梳理材料，主動向市委班子匯報，如實說明情況，就說你能力不足、履職不力，無法承擔住建領域分管工作，主動請辭、接受調整。」