園區內部景觀布局混亂，多處綠植雜亂叢生，無人修剪，枯樹殘枝隨處可見，枯枝敗葉堆積不散，滋生陰晦死氣。
同時小區水景設計出錯，流水直來直去，毫無迂迴，形成穿堂泄水煞，
看似有水聚財，實則流水極速外泄，主住戶財來財去，存不住積蓄，辛苦打拼卻難有積蓄，財運常年損耗。
除此之外，小區多棟單元樓存在橫樑壓頂的問題，不少樓棟入戶大堂、樓道休息平台都有粗大橫樑橫貫正中，正對入戶門。風水之中，橫樑為煞，壓門壓身，會導致住戶壓力倍增，事業受阻，仕途坎坷，常年身心疲憊，運勢壓抑，難有出頭之日。
更有多處樓棟戶型存在缺角煞，東側，西北角多處戶型缺角嚴重，東缺損家中男丁氣場，事業運受阻。西北缺角破家運，損貴人運，致使很多住戶居家不和，事業困頓，家人健康頻出小問題。
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最後我還發現，小區多戶一樓住戶入戶門正對地下車庫出入口，車庫常年陰寒，氣流雜亂，形成開口煞。開合之間吸納雜亂陰煞之氣，直衝家門，導致住戶家中氣場紊亂，陰氣偏重，易招小人是非，夜間失眠多夢，運勢低迷不順。
整片小區看似規整宜居，實則風水弊病層層疊加，煞氣交織，多年無人調理化解，日積月累之下，早已嚴重影響所有住戶的運勢與生活。
為了摸清小區真實的運營狀況，我特意找來一位看著老實本分，沉默勤懇的年輕女樓管問話。她在小區任職多年，對所有樓棟，住戶情況瞭然於心，說話也實在，沒有半分隱瞞。
她如實跟我交底，整個小區一共十二棟住宅樓，每棟樓大概一百多個住戶，滿打滿算一千三百戶人家。可物業費的收繳率低得可憐，整片小區僅有百分之四十的業主按時繳費，剩下六成住戶常年拖欠物業費。
說起緣由，女樓管滿臉無奈，直言問題根源全在前期物業的擺爛管理。這些年小區公共設施常年無人檢修，破損老化嚴重，綠化雜草叢生，枯樹亂枝遍地，環境髒亂差。
平日裡業主家中報修、反饋問題，物業從來都是能拖則拖，能躲則躲，敷衍了事，從不解決，久而久之，業主徹底寒了心，自然沒人願意主動繳納物業費。
她鄭重告知我，若是想要徹底扭轉小區現狀，翻新環境，修繕設施，規整綠化，整改配套，需要投入一筆極大的資金，絕非小額開銷能夠糊弄了事。
聽完她的一番話，我忍不住露出一臉苦笑。此刻我徹底想通透了，難怪唐潤海會如此乾脆利落，爽快將這家物業公司轉讓給我，甚至還給我降價。說到底，這根本不是什麼優質產業，就是一個常年虧損，入不敷出的燙手山芋。
小區收費率極低，日常營收微薄，維護開銷卻巨大，常年虧本運營，根本賺不到半分錢。若是有利可圖，生意紅火，老唐潤海絕對不可能輕易轉手出讓。
我心底暗自感慨，我平日裡自認心思縝密，處事精明，看人看事極少出錯，可真正對比這些深耕商海多年的老狐狸，終究還是差了幾分火候，吃了經驗和眼界的虧。
壓下心底的感慨，我沒有糾結懊悔，事已至此，接手了便是責任。我當即安排這名女樓管，逐條統計小區設施維修，路面翻新，綠化養護，垃圾清運，裝置更換等所有硬體整改專案，精確核算所需費用。與此同時，我結合整片小區的風水弊病，逐一測算化解煞氣，規整格局，布置聚財風水局的改造開銷，逐項匯總登記。
一直核算到下午四點，所有專案報價全部匯總完畢，總金額出來的那一刻，我瞬間腦袋發懵，足足一百四十萬的改造費用。
這筆開銷遠超我的預期，光是前期整改投入，就幾乎掏空了物業短期所有盈利空間。我思索片刻，當即撥通郭老闆的電話，將小區的破敗現狀，整改剛需以及一百四十萬的改造報價如實告知他。
我跟他講明合夥規矩，按照之前的分帳比例，改造投入同樣平分，兩人各自再出資七十萬，專項用於小區翻新整改。
郭老闆對我全然信任，沒有半點懷疑，也沒有半句猶豫，電話結束通話沒多久，七十萬資金便準時到帳。我也不含糊，即刻從個人帳戶轉出七十萬，足額匯入物業對公帳戶。一百四十萬改造資金全額到位，專款專用，杜絕任何挪用截留。
資金落地，我第一時間安排王雨涵牽頭全權負責整改事宜，讓她對接專業施工隊，綠植養護團隊，敲定施工方案，進場時間，整改標準，全方位推進小區環境翻新，設施修繕與基礎維護工作。
安排好物業日常工作，我帶著宋凌雲再次走遍小區每一處角落，逐一指著現場的風水弊病，細細教他辨認路沖，天斬，穿堂煞等各類煞氣格局，同時告知每一處位置的整改方式，化解手段，布局細節。
我囑託他全程跟進施工現場，幫我盯著風水整改，工程質量，杜絕施工偷工減料，敷衍了事，確保所有煞氣徹底化解，新布局能夠聚氣聚財，穩定小區運勢。
宋凌雲聽完我的安排，二話不說，當場撥通安保公司的電話，主動向單位申請了半個月長假，打算全身心投入到小區整改工作中。
他一邊幫我監督工程，規整風水格局，一邊也默默為自己和王雨涵鋪路。如今王雨涵身居物業經理之位，小區整改順利，環境變好，業主滿意，她的工作才能站穩腳跟，口碑和能力才能徹底被業主和員工認可。於公，他是幫我分憂解難。於私，他是全力扶持自己的女朋友。
新上任的物業經理王雨涵，從頭到尾沒有半點架子，絲毫沒有因為職位躍升就飄飄然，高高在上。她深知自己學歷不高，管理經驗不足，保持謙遜勤懇的態度，凡事親力親為，以身作則。
小區整改第一步，從環境衛生大掃除開始。王雨涵親自帶頭，拿著清掃工具，跟著保潔人員一起清理樓道垃圾、清掃園區路面、拔除雜草、清理枯枝爛葉，不怕髒不怕累，事事沖在最前面。
底下所有物業員工看在眼裡、記在心裡。新經理尚且如此勤懇務實，以身作則，他們自然不敢再有半點偷懶摸魚，敷衍怠工的心思。所有人紛紛動起手來，各司其職，分工協作，全身心投入到小區大掃除工作中。
回到玄靈堂，我隨手掏出手機點開銀行介面，螢幕亮起，看著卡里僅剩的一百多萬餘額，心口驟然傳來一陣細密的心疼。