家宴結束後,沈鐘山喝得東倒西歪,把溫繼堯夸出了花兒,說他是個好男人、好女婿,沈知夏紅著臉,無奈地給沈鐘山倒茶解酒,並一直勸父親不要再喝了。
好在溫繼堯很好地把控住了自己,喝了六杯之後就不再貪杯了,最後和沈知夏一起,把喝醉的沈鐘山扶進臥室,安頓他上了床休息好。
沈知夏的臉還是紅紅的:
「繼堯,我送送你。」
「不用,你也忙了一晚上了,早點休息。」
「走吧,就送你一小段。」
倆人在路上並肩走著。
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沈知夏輕聲問道:
「繼堯,現在咱們的雲棲清晏已經走上正軌,今後你有什麼打算?」
溫繼堯抬頭看了看夜空里的星星:
「那當然是,繼續拓展分院。」
「我知道,」
沈知夏說:
「可是新開一家分院,需要太多的考慮和巨大的資金,不容易呀。」
「嗯,但是我會堅持我的想法。」
沈知夏看了一眼溫繼堯,情不自禁地扎進了他的懷裡。
雲棲清晏五樓會議室。
就像沈知夏說的,兩家康養院,都已經走上正軌,開始了正常的營業,是時候考慮接下來的發展了。
會議室的投影幕布上,溫繼堯放出了一張圖,上面有兩條未來拓展的路線。
一條線,從魔都市出發,依次經過杭州、嘉興、蘇州,每個城市圖示的旁邊,標註了想在這座城市開設的康養院的床位規模和初步建設時間段。
另一條線,則是蘇雨茉在上面做了標註,她和陳雨菲一起做了探討,每個康養院的單個建設成本、工作人員儲備、需要的現金流以及什麼時候能穩定盈利,都寫得清清楚楚。
老顧先說話了:
「繼堯呀,去周邊城市拓展新院的想法是好的,可是也要注意地塊的問題,比如說我最近去過杭州一趟,相中一塊地,但是那塊地就太小了,所以說,去其他城市發展,不能死磕一塊地,要注意選擇好備用的地塊。」
林婕,原維諾匯齡的財務專員,因為在陳放事件中秘密向溫繼堯傳遞可靠訊息,後來事情被穆勒發現,也被趕了出來,溫繼堯感念她對自己幫助很多,邀請她入職,先主抓雲棲清晏的財務工作。
林婕今天也在現場,她是第二個開口談自己的想法的:
「溫總,我入職雲棲清晏兩個多月,對咱們新院的財務情況已經摸得很熟了,我感覺,新院的財務模型已經被驗證適合咱們的公司,但是我想說,跨城發展不是簡簡單單的照搬咱們的舊模式。」
「據我所知,雖然杭州的人力成本沒有魔都的高,但是他們那兒食材採購和物流的成本卻要比咱們這兒高出一截,而且,當地的護工人才數量也不是很多,所以,若是想去杭州開闢新院,第一,要注意把握好各項成本的投入,第二,則是建設新的人才培訓學院,以免出現新院開業時,工作人員不足的問題。」
溫繼堯認真地聽著,不斷地點頭。
蘇雨茉最後總結道:
「所以說,我的意見是,如果明年真的在杭州開新的分院,則必須以我們現有的兩家康養中心的經營利潤為啟動資金,堅決不能搞預付卡,也不能去大規模融資、借貸,那是個填不滿的無底洞。」
「還有,按照咱們現在兩家康養院的盈利速度,到明年年中的時候,應該能夠攢夠開一家新康養院的啟動資金,注意僅僅是一家的錢,要是同時擴張兩家,那現金流就會非常吃緊,所以,在其他城市擴張的話,還是一家一家來,穩步推進的好。」
溫繼堯點點頭,看到杜念龍還沒說話,問了一句:
「杜院長,你有沒有什麼想說的?」
「有,」
杜念龍走到大幕布前,把自己整理的一份資料打在了螢幕上:
「最近我一直在關注外地市場的情況,那現在就給大家匯報一下。」
「我把長三角地區的康養市場,分為了三個等級。」
「第一級,當然是咱們的魔都市,經濟發展最好,但是相對的,競爭壓力也是最大的。」
「第二級,則屬杭州、蘇州,這兩個城市,對老人康養的需求量增長速度是最快的,但是他們還沒形成自己的本土品牌,我們選擇這個視窗期進入他們的市場,還是有一定的發展潛力的。」
「至於第三級,那就是嘉興、紹興這些城市了,雖然這些地方經濟狀況一般,但好在競爭的壓力會小很多,去那裡發展一些普惠型的產品,還是很合適的。」
杜念龍正準備回自己的座位,突然想起來了什麼:
「溫總,還有件事我需要說一下。」
「除了這些周邊城市的市場情況,最近我也在關注維諾匯齡那邊的情況。」
「說說看?」
「嗯。維諾匯齡,正在穆勒的授意下,在華夏範圍內以快速複製的模式,瘋狂擴張分院,他們的分院,在華夏多個城市同時開工建設,或者改造現有樓體,可是他們的開業周期很短,平均五個月就新開一家分院。」
老顧今天也在場。
他皺了皺眉:
「五個月就開一家新的分院?穆勒瘋了?按照正常的流程,最短也得一年的時間才能開業啊!」
杜念龍接著說道:
「所以,我認為維諾匯齡已經陷入了畸形發展的怪圈,他們的新院,聽說對護工的要求特別低,不管有證沒證,不管年齡大小,只要是能幹活的都要,而且護理比例已經降到1:8了,這已經不是做康養了,是圈地圈錢。」
溫繼堯沉默了一會兒。
然後,他站了起來:
「大家要認清維諾global的本質,這個財團,它的目標就是追求利潤最大化,說白了,就是搞錢。」
「維諾匯齡,他們利用資本去走快速複製的路,不去追求優質的服務,他們發展得越快,死得也就越快,他們的結果,大機率就是捲款跑路。」
眾人看著溫繼堯,紛紛點頭表示贊同。
「而我們不一樣,我們的目的,是做讓老人安心的養老,我們的理念,是依靠我們的自有資金,穩步擴張、步步為營,我們的優勢是穩,不是劣質的發展。」
最終,大家形成了共識:
雲棲的核心原則,是不搞大規模融資擴張,不降低新院的各項服務標準,也不搞盲目擴張。
而在杭州的新院,大家都認為,應該先搞第一個試點,然後看運營的情況,再考慮開第二家。
會後,溫繼堯回自己的辦公室,繼續看新院擴建的相關材料。
沈知夏拿著一杯熱奶茶,走了進來,把奶茶放在溫繼堯的手邊:
「繼堯,辛苦了,喝杯奶茶。」
溫繼堯微笑道:
「謝謝你,這一段很忙,等到忙完這幾天,我陪你好好地出去逛逛。」