四月初，滬城的天氣，已經開始熱了。
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但房地產市場，比天氣還要熱。
2009年，在四萬億的刺激下，房地產市場迎來了一波暴漲。
滬城的房價，從2009年初的一萬五一平，漲到了2010年初的兩萬五一平，一年漲了將近百分之七十。
很多人，都在瘋狂地買房。
有人是為了自住，有人是為了投資，有人是為了保值。
售樓處里，人山人海，搶房的場面，屢見不鮮。
很多樓盤，開盤當天，就售罄了。
林辰坐在辦公室里，看著面前的房地產數據，眉頭緊鎖。
他知道，這種瘋狂，不會持續太久。
因為，政府不會坐視不管。
前世的2010年4月17日，國務院出台了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是著名的「新國十條「。
這個政策，被稱為史上最嚴厲的房地產調控政策。
政策的核心內容包括：
1.二套房首付比例提高到百分之五十，貸款利率提高到基準利率的1.1倍。
2.三套房及以上，暫停發放貸款。
3.部分城市，實行限購政策，本地家庭限買兩套，外地家庭限買一套。
4.增加保障性住房和普通商品住房的有效供給。
5.加強對房地產開發企業的融資監管。
這個政策一出，房地產市場，立刻降溫。
房價，從2010年4月的高點，開始下跌，一直跌到2011年底，跌幅超過了百分之二十。
房地產股，更是暴跌，很多股票，跌了百分之三十到百分之五十。
林辰必須在政策出台之前，做好準備。
他手裡，還有2008年底買的兩套房子，陸家嘴的小兩居和世紀公園的大一居。
這兩套房子，現在已經翻了一倍多了。
陸家嘴的小兩居，2008年底買的時候九十二萬，現在已經漲到了兩百萬。
世紀公園的大一居，2008年底買的時候七十八萬，現在已經漲到了一百七十萬。
兩套加起來，三百七十萬。
如果現在賣掉，能賺兩百多萬。
但如果等到政策出台之後再賣，可能就賣不到這個價了。
林辰決定，立刻賣掉這兩套房子。
同時，他還要減倉房地產股，避免政策風險。
四月五號，周一。
林辰召集團隊，開了一個緊急會議。
「我判斷，房地產調控政策，馬上就要出台了，「林辰說，語氣很嚴肅，「而且，會是史上最嚴厲的調控政策。政策一出，房地產市場會立刻降溫，房價會跌，房地產股會暴跌。「
「所以，我們必須立刻行動：第一，減倉房地產股，把現在持有的房地產股，全部清倉。第二，減倉和房地產相關的板塊，比如建材、鋼鐵、家電。第三，加倉保障性住房概念和商業地產概念，這些板塊，會受益於調控政策。「
眾人聽完，都愣住了。
老周先開口了：「小林，你確定嗎？房地產現在這麼火，怎麼可能馬上就調控？而且，就算調控，也不一定有你說的那麼嚴重吧？「
「老周，我確定，「林辰說，「房價漲得太快了，已經到了政府不能容忍的地步。而且，中央經濟工作會議已經明確提出，要遏制部分城市房價過快上漲。政策出台，只是時間問題。而且，我判斷，就在這個月。「
「這個月？「老周瞪大了眼睛，「這麼快？「
「對，「林辰說，「所以，我們必須立刻行動，不能等。等政策出來了，再跑就晚了。「
研究總監李默推了推眼鏡，說：「林總，我覺得你的判斷有道理。最近，央行已經連續兩次上調存款準備金率了，這是收緊流動性的信號。而且，銀監會也在加強對房地產貸款的監管。這些，都是政策出台前的信號。「
交易總監張磊也點了點頭：「我也覺得，房地產股最近的走勢，有點不對勁。雖然房價還在漲，但房地產股已經開始滯漲了，資金在流出。這說明，有大資金在提前跑路。「
陳大偉看了看眾人，說：「我不懂這些，但林辰說的，應該沒錯。「
林辰看了看眾人，說：「好，既然大家基本達成了共識，那我們就立刻行動。從今天開始，用三天的時間，把房地產股和相關板塊，全部清倉。同時，加倉保障性住房概念和商業地產概念。「
「好，「眾人同時點頭。
接下來的三天，林辰的團隊，開始了大規模的調倉。
張磊負責賣出房地產股和相關板塊，分批賣出，避免衝擊成本。
李默負責研究保障性住房概念和商業地產概念，精選個股。
老周負責風控，實時監控倉位和風險。
林辰則全程把控，根據市場變化，隨時調整節奏。
同時，林辰也聯繫了中介，把手裡的兩套房子，掛了出去。
因為價格合理，而且房子位置好，很快就有人來看房。
四月十號，周六。
兩套房子，都賣出去了。
陸家嘴的小兩居，賣了一百九十五萬。
世紀公園的大一居，賣了一百六十五萬。
兩套加起來，三百六十萬。
扣除當初的一百七十萬成本，淨賺一百九十萬。
林辰把這筆錢，一部分存進了銀行，一部分投入了股市。
四月十二號，周一。
調倉完成。
「辰星一號「和「辰星二號「的房地產股和相關板塊，全部清倉。
同時，加倉了保障性住房概念（如中天城投、保利地產）和商業地產概念（如金融街、陸家嘴）。
調倉完成後，老周看著帳戶，還是有些擔心：「小林，咱們把房地產股都清了，萬一政策不出台，或者政策沒那麼嚴厲，那咱們不就踏空了嗎？「
「老周，你放心，「林辰說，「政策一定會出台的，而且會很嚴厲。咱們等著瞧。「
果然，林辰的判斷，又一次應驗了。
四月十七號，周六。
國務院正式出台了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是「新國十條「。
政策的內容，和林辰預判的幾乎一模一樣。
二套房首付百分之五十，利率1.1倍。
三套房暫停貸款。
部分城市實行限購。
消息一出，舉國譁然。
四月十九號，周一。
A股開盤，房地產股全線暴跌。
萬科A，跌停。
保利地產，跌停。
招商地產，跌停。
金地集團，跌停。
整個房地產板塊，一天跌了百分之八。
和房地產相關的建材、鋼鐵、家電板塊，也跟著暴跌。
上證指數，一天跌了百分之四點八。
而林辰的「辰星一號「和「辰星二號「，因為提前清倉了房地產股和相關板塊，不僅沒有虧損，反而因為加倉的保障性住房概念和商業地產概念，逆勢上漲。
「辰星一號「的淨值，當天漲了百分之一點二。
「辰星二號「的淨值，當天漲了百分之一點五。
老周看著帳戶，後背一陣陣發涼。
「小林，你太神了，「老周說，「提前一周，精準預判政策出台，精準清倉，精準加倉。這簡直不是人。「
「這就是宏觀分析的力量，「林辰說，「做投資，不能只看個股，還要看宏觀，看政策。政策，才是A股最大的風向標。「
經此一役，辰星投資在滬城私募圈的名氣，更大了。
很多機構投資者，都開始關注辰星投資，關注林辰。
林辰的個人資產，也從四月初的三億，增長到了四月底的四億。
管理規模，也從十七億，增長到了二十億。
一切，都在朝著好的方向發展。
但林辰知道，2010年，還有一個更大的風口，在等著他。
那就是，移動網際網路。