第914章 推倒重建
「這棟樓其實有點老了，外形我也不是很喜歡，但它有一個絕佳的優點，那就是獨一無二的地理位置。」
尚未來得及更名成望周大廈的世貿大廈頂層，周望坐在老舊卻仍可以看出些許奢華的總裁辦公室里，一邊搖頭一邊點頭。
辦公室里擠著不少人，除了周望自己的秘書和助理，還有望周集團在北都的所有高管，包括望周集團駐北都的監理黃篤銘、望周集團北都分公司的負責人、京望會所的經理老張、望周醫藥和望遠商會的負責人等等。
作為近期望周集團在北都最大的收購案，這些高管自然悉數到場，不過主要還是因為周望在群里喊話了————先來的可以先挑辦公室。
當然，這只是個玩笑，但既然董事長發話了，無論出於什麼理由，他們都不可能缺席今天的視察。
「這個確實，位置在世貿商圈的核心地帶，但總價卻不超過30億，性價比還是挺高的，至於部分裝修老舊的問題，可以考慮花點錢翻修一下。」
「暫時也沒有翻修的必要吧，老舊只是相對而言，畢竟是20年前就落地的寫字樓，裝修風格跟不上時代很正常，但內部的辦公設施還是一直在更新的，我覺得完全能滿足現行的辦公需要————」
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「陳總，話也不能這麼說吧，你非要以這個為標準的話，難道我們之前誰是露天辦公還是怎麼著，那也沒必要直接買一棟寫字樓了，大廈的形象直接關乎集團的形象，我認為
不能輕率。」
因為是隨意討論，一眾高管也就各抒已見，不過認為大樓應該翻新的占了多數。
畢竟此時能聚集在這個辦公室里的，年薪保底都是七位數，誰也不是傻子，周望開口的第一句話其實就已經表明了他的傾向，唱反調的人自然只是少數。
————說不準就算是持反對意見的人，也只是為了在這個話題里刻意表現自己。
周望懶得理會他們到底怎麼想的，現如今的望周集團早就已經走上了正軌，關於所有人的職務晉升和貶謫，都有著完善的考核體系，或許做不到絕對的公平，但他不會輕易加上個人喜好。
他只是怔怔看了一會兒外面的藍天白雲，隨即才收回目光，拍了拍桌子。
眾人安靜下來，等著周望開口。
「不翻修。」
周望一開口的三個字，直接就做了決定。
自以為猜到了周望心思的眾人都是詫異，沒想到周望最終的決定會是這樣，但很快，周望又是話音一轉。
「我的想法是————直接推倒重建。」
一句話，頓時讓整個辦公室陷入了詭異的寂靜。
在場的高管們也算是見過大風大浪，一時間卻都是陷入了集體懵逼。
啥玩意兒，推倒重建？
不是————費那麼大的功夫買了一棟寫字樓，然後給它拆了重新蓋？
「周總，這個————這個是不是有點那啥了，沒這個必要吧？」
會所經理老張一時間找不到合適的形容詞，但他相信周望應該能理解自己在說什麼。
「是啊，推倒重建，這————這得多花多少錢啊？」
「如果要對標世貿商圈的其他甲級寫字樓，那絕對是一個天文數字！」
「周總您要不要再重新考慮一下？」
眾人在回過神來之後也紛紛開口，剛才還支持周望大舉翻修的眾人也不由慫了。
這絕對是涉及數十億乃至百億級的資金流動，稍有不慎，甚至可能直接危及到集團的命脈，誰敢在這個時候大放厥詞的支持，萬一以後真出了什麼問題，那就是背鍋的罪人。
「看把你們給緊張的。」
周望卻忍不住笑了笑，隨即慢條斯理的掏出一支煙點上，沖旁邊剛給眾人倒上咖啡茶水的李萱萱招手。
「來，小李，你來給各位老總們解釋一下。」
「我？」
仍舊作為實習助理的李萱萱，萬萬沒想到周望會直接點名她，當即就有一些慌張和錯愕。
不過等接觸到林然鼓勵的眼神，李萱萱立刻就意識到這就是林然口中的「最終考核」，只要能讓周望滿意，她馬上就能摘掉「實習」的帽子，真正成為周望的第二助理。
「李萱萱，你可以的，整個方案你全程都有參與，不過就是複述一遍，這有什麼難的？」
李萱萱在心中給自己打氣，隨即深呼吸了幾下，來到了辦公桌前。
眾人的目光也不由集中在這個穿著0L裝，身高腿白、盤靚條順的女孩身上。
「各位老總，其實推倒重建的方案，花銷並沒有想像的那麼高，具體的大家可以看一下這份方案。」
李萱萱轉身從辦公桌上拿出了本來以為是替林然準備的資料，然後一一分發。
「上面記載了兩個案例，都來源於近期北都CBD核心區世貿商圈的寫字樓建築項目，其中包括了建築規模約16萬m的Z9地塊，也就是大家熟知的人壽大廈，以及約17.5萬m的Z3地塊，二者的總投資分別為43.49億元和52.5億元————」
「他們的層高都達到了150米左右，也就是實際建成高度約為40層左右的甲級乃至超甲級寫字樓。」
「我們望周集團要在北都蓋樓，按照周總的設想，對標的也是這個等級的寫字樓，所以這兩個項目有著很實際的參考意義。」
度過了最初的緊張，作為曾經地產行業的金牌銷售，李萱萱很快就變得侃侃而談。
「可這也是50億的額外成本啊，而且從方案上的構想來看，整棟寫字樓也完全是我們望周集團自用，並不能產生大規模的租金收益，這————」
「成本其實並沒有大家預想的那麼高。」
李萱萱笑道，「這兩個項目雖然都達到了40到50億的成本，但各位要注意，土地成本才是地產項目的大頭，尤其這裡是北都的CBD，這兩個項目光在用地上就花掉了40%以上，而我們有了世貿大廈的產權，土地成本其實已經包含其中。」
「僅計算建安成本以及其他費用，我們實際上蓋樓的花銷完全能控制在20億以內————」
隨著李萱萱抽絲剝繭的解釋，眾人的眉頭漸漸舒展。
雖然依舊有不少高管覺得20億也不是小數目，似平沒必要那麼鋪張浪費，但總比之前
好接受多了。
周望全程沒插嘴，只是抽著煙出神。
他當然知道這可能是「冤枉錢」，可問題是————他收購世貿大廈本身就是0成本，所以在眾人眼裡他要重新蓋樓是多此一舉，但對周望來說，這完全就是撿來的便宜。
收購世貿大廈，使用的自然是從【第四個行動回合】獎勵里得來的【甲級寫字樓收購卡】，在明城用掉了一張，周望一直都還有四張的存貨，現在不過是又花掉了一張道具卡罷了。
沒辦法，世貿大廈確實有點老舊了，不符合望周集團的整體格調，那就額外花一筆錢重建，土地等於是撿來的，怎麼看都是一筆划算的生意。
從短期來看，是幾十億的額外支出，但這筆成本完全能通過銀行貸款覆蓋，等樓蓋好以後，整棟寫字樓的重新估值，必然達到50億往上，甚至經過炒作，上百億都不是不可能————
這也是世貿商圈超甲級寫字樓的普遍估價。
到那時，這棟望周大廈就會轉化為一筆升值空間不菲的固定資產，對於周望來說等於白賺，無論是集團資產還是個人資產，又會瞬間膨脹一截。
這就是「資本」的魔力。
到了如今這個地步，就算周望沒有系統道具的幫助，他實打實花四五十億去蓋這棟
樓，最後也一定不會虧本，無非是賺幾億還是幾十億的區別罷了。
等李萱萱講解得差不多的時候，周望拍了拍手。
「好了，諸位，這就是最終的決定，所以大家如果還有什麼想質疑的，就先憋在心裡吧。」
周望笑道，「而向大家通報這個方案，真正的目的是希望大家都能踴躍地參與進來，圍繞整個望周大廈的重建建言獻策，無論是施工、設計，乃至整個寫字樓落成過程之中的炒作和營銷，只要是有價值的建議，一經集團董事會採納，都會納入年終績效。」
一聽到周望這麼說，在場的所有高管都是眼睛一亮。
其他不敢說，但只看員工福利待遇這一塊，望周集團在國內私企這一塊，那絕對是名列前茅，周望口中的「年終績效」，那就是實打實的大額獎金，以這些高管的工資為基數去換算，那極有可能，一條會被採納的建議就價值百萬。
見所有高管都話鋒一轉，開始圍繞整個重建項目討論起來，周望也微微頷首，知道最終還是達到了自己想要的效果。
「你很不錯，就從這個月開始算轉正吧，另外，然姐，再給她記一筆獎金，按三個月工資計算。」
周望這時候誇了李萱萱一句，又不忘回頭對林然說道。
「然姐，接下來你給大家安排一下午飯，然後就讓他們散了吧，我還約了布里奧尼的
設計師做衣服，我先走了。」
說完之後，周望看了看手錶，隨即就起身離開了辦公室。
留在原地的李萱萱難掩激動，清麗的俏臉上都染了紅暈，她悄悄握了握拳，最終還是忍不住靠近了林然一些。
「然姐，你說————我要不要表示一下啊？」
「表示什麼？」
林然一怔之後似笑非笑。
「就是，周總畢竟提前讓我轉正了，您說我該不該請他吃個飯，或者送他一點什麼禮物表示一下心意？」
李萱萱期期艾艾地說道，眼神有幾分躲閃。
吃飯？
你給我好好的說，到底是吃飯還是吃你？
林然心中吐槽，隨即看李萱萱的眼神有幾分好笑也有幾分憐憫，她分明記得自己私下裡已經不止一次提醒過對方，千萬別對老闆動心，但看這架勢，李萱萱顯然早就把她說過的話給忘了個一乾二淨————
但好像也不能怪對方，誰讓慕強是女人的天性，和周望這種真正意義上漫畫裡才有的「霸總」朝夕相處，李萱萱沒有一點想法那才不正常。
她自己不也經常被周望逗弄得小鹿亂撞嗎，雖然周望可能真的只是單純地在開玩笑————
「吃飯就算了，買點小禮物吧，不用太貴重。」
林然最終給出了中肯的建議。
李萱萱點頭答應，但從她明亮的大眼睛裡，林然看出她依舊還有著其他想法。
欲言又止之後，林然最終還是什麼都沒說，只是暗自搖了搖頭。
算了，隨她去吧————
2025年11月7日。
一個在大多數北都人眼裡平平無奇的日子。
但住在北都後海附近的一些居民，卻奇怪地發現，附近從清早開始就實行起了交通管制。
作為北都人，對類似的事情並不陌生，他們詫異的是按理說這種事一般都會先登出公
告，但這一次，事先卻是什麼預兆都沒有。
當然總會有懂行的，這時候就會一臉神秘的用下巴朝某個方向努一努，然後大家往那邊一看就立刻懂了，因為那是丁家老宅的方向——————
而在特定的入口處，從早上九點多開始，就陸續有一些掛著神秘牌照的車輛出入。
通常來說，壽宴在中午和晚上舉辦都可以，但在北都的老習俗里，更多還是在中午舉辦。
一來是因為中午陽氣最盛，寓意著長壽健康，二來也是因為中午舉辦的話，老人不用太晚休息。
「而在丁家這樣的氏族，這還有第三重含義，你知道是什麼嗎？」
距離巷子口不遠處，好不容易找到了停車位的中年人，擦了擦額頭的汗，隨即嘿笑道。
「曾總，第三重含義是什麼啊？」
面容尚有些許青澀的女孩抱著他的胳膊，狀似天真的問道。
「因為有些祝壽的人啊，只方便早上來，而且還吃不了午飯，所以這個時間就是給他們留的————」
「哇，曾總，你好厲害啊，什麼都知道！」
女孩先是崇拜，隨即又疑惑道：「可為什麼我們不開進去呢，我看其他人都是開進去的————」
「咳咳！」
曾衍頓時咳嗽起來。