港島馬會會所！
房地產協會在馬會長期包有一個包房，能進去這裡的基本都是港島數得上的房地產商。
一般來說，每次這裡有聚會的時候，基本都預示著港島房地產市場的又一次變動。
當然，基本都是為了壟斷市場，推高地價，房價，拉升股市。總之為了賺更多的錢。
很多人可能不清楚，港島的房地產價格高，核心玩法還和後世的內地有很大的不同。
按照常規的想法，房價高是因為地價高！這麼想是對的。
按照聯合聲明，每年港島政府批准的土地是有數的，只會少，不會多。
但是弔詭的地方就是這裡，相對而言，港島政府真正的土地價格，對比市場的房價，卻不算很高。
究其原因就是，土地的價格不是受港島政府控制的。
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而是被這些坐在這個房間裡的人控制的。每次港島政府拍地的時候，這些人都會統一控價。
以相對很低的價格拍到土地，而隨後，土地在未進入施工前。
他們會通過內部流轉，迅速把地價拉高。
而實際上，確實玩的左手倒右手，你幫我，我幫你的玩意。
一分錢不花或者花很少的錢，把土地價格，成本做到一個很誇張的地步。
隨後再通過建材壟斷，脅迫更多的小地產商不能隨便降價。
一起做高市場價格，同時利用建材從小地產商手上抽利潤。
而自己土地房產，先是抵押一波，再搞個預售，嚴格控制港島的房產數量。
持續不斷的從市民手裡吸血。
你說你不買，可以呀，他們也不急著賣，租也行。
反正賣不出去的房子，他們又可以去抵押，利息在瘋漲的房價面前，基本算得上是忽略不計了。
靠著這些手段，他們舒舒服服的坐著就把港島的財富吸到自己手裡。
可現在和洪下場了，林祖康的站隊，現在港島誰人不知道。
和洪的動作，雖然不能說是完全代表將來的風向標。
可看和洪的動作和內地的反應，多少還是能夠看出一點東西來的。
如果和洪也是和大家一樣，搓圓仔湯，一起掙錢。那就什麼都好說，大不了就算和洪一個。
反正以前也是四大家族，現在利家沒了，再加一個和洪也沒什麼。
哪怕和洪的體量大，要吃最大塊肉也可以。
市場熱錢越多，大家掙的越多嘛！
可如果和洪不和他們一起玩這套遊戲，那問題就大條了。
前段時間和洪的新聞發布會上，調子可是起的很高。
口口聲聲說是為了港島市民的住房問題。話里話外都是對現在港島房地產市場的不滿和指責。
可隨後卻一直沒有什麼開發計劃出來。
讓所有人都心裡沒有底，畢竟除了這些大地產商，港島也有不少小地產商也在觀望。
港島房價高，可不是所有人都掙到錢的，很多小地產商也是被房地產協會的這些大莊家坑的不行。
本來實力弱，就拿不到什麼好地。地段差就不可能搞什麼高端地產，隨大流的價格，看似很高。
可建材就得去掉不少利潤，另外銀行的利息，營銷的費用，人員成本，開發成本等等，基本把小地產商的利潤空間壓死了。
如果不能快速賣掉，那等著的就是資金周轉緊張，如果不想破產，最後只能大出血賣給那些大地產商。
等於自己辛苦一場，給人做嫁衣。
最大的問題就是，房地產協會不許隨便降價賣。
現在和洪進來了，很多小地產商也起了心思。
「李總，和洪現在在搞什麼？……」
「一直沒有個說法，到底怎麼玩？他和洪家大業大的，不會想砸盤子吧！」
「這倒不像，無論如何，他林祖康也是要掙錢的！……」
「港島這地方，想低價砸盤，恐怕很難，除非他完全繞過我們！……」
「就算一兩個樓盤，他林祖康不在乎，拿去討好那些泥腿子！可長此以往，即便是他和洪也吃不消的！……」
「他要是低價賣，我們大不了全給他買了，看他建的快，還是我們買的快！……」
「對呀，房地產可不是他的手機，機器一放開，要多少有多少。這需要時間的！……」
「和洪最近一直在流轉，置換土地！……」
「他們看來是想搞一個大的！……」
眾人議論紛紛，可最終沒有個結果，只是說保持警惕，及時溝通。
因為林祖康一直不出牌，所有人都不知道他想搞什麼。
和洪大廈
新成立的和洪地產第三次全體管理會議。林祖康坐在首位，正在發言。
「我就是要搞個大的！……」
「一個小區，有綠化，有公園，有醫院，有學校，有商場，有超市，有菜場，有商鋪，有電梯！……」
「兩室一廳一廚一衛帶陽台……」
「這樣的房子，在港島，我該賣多少錢？……」
隨著林祖康的話，下面的人都紛紛默算。都是在港島房地產做了這麼久了，這點價格還是能夠算的出來的。
「董事長，這麼做的話，我覺得怎麼也得兩三萬左右吧！……」
下面有人回答道！
「嗯，說的不錯，看來你們確實都是專業人才！……」
「不錯，放到別人那裡，確實需要這麼多，甚至都不止！……」
「可我不同意！……」
「我曾經住在港島的庉屋！每天睡覺連腿都伸不直！是我不夠努力嗎？」
「我每天工作十幾個小時，泊車，帶馬，甚至斬人，可我還是買不起一套房子！……」
林祖康的話引起了下面一陣笑聲。
「所以我那時候就有個想法，我一定把港島的房價打下來！……要給所有像我一樣的人，一個看得見，摸得著的港島夢！……」
「所以我決定，和洪的第一個項目，就是要玩個大的！……」
「不要三萬，也不要兩萬，就是一萬！……」
林祖康的話音未落，下面的聲音簡直不能壓住。個個都在交頭接耳。
可林祖康看著下面，卻繼續自己的講話。
「我就是要用這麼一個項目，來重新定義港島房地產。宣告我們和洪來了，我林祖康來了！……」
「此前，我們一直流轉，置換土地！現在，在九龍，有一塊土地已經完全達到我這個想法的要求！……」
「我宣布，幸福家園計劃正式啟動！……我要你們給我一起，做個漂亮的開門紅給我，有沒有信心！……」
「有……」
儘管都對林祖康的這個價格要求感到費解，可林祖康在和洪的威望高到爆炸，所有他所做的決定，從來都是對的。
所以沒有人提出質疑。既然康哥說搞，那我就開搞。