第227章 院線的買買買
山西的田野考察之行，對劉一菲的觸動是深刻且持久的。回到京城後，林青輝能明顯感覺到她身上的變化。在後續的表演訓練中，她不再僅僅是執行指令的機器，而是開始真正地去感受和思考。
紫玉山莊的瑜伽室內，沒有了之前那種頻繁的打斷。林青輝更多時候是扮演一個引導者，他會用簡單的幾個詞，為劉一菲構建出一個情境，然後靜靜地觀察。
「通訊恢復，你聽到了BJ的呼叫，但信號極其微弱，混雜著電流噪音。你的喜悅被不安和恐懼包裹著，你怕這只是幻覺，你怕下一秒這連接就會斷掉。
把這種抓住救命稻草又怕稻草折斷的複雜情緒，通過眼神傳遞出來。」
劉一菲閉上眼，調整著呼吸。當她再次睜開時，眼眸里，先是迸發出劫後餘生的光亮，但這光亮轉瞬即逝，被一種混雜著祈求與恐懼的濕潤感所取代。
她的瞳孔微微收縮，緊緊地盯著鏡中的自己，仿佛想從那虛無的反射中，確認那聲音的真實性。她的眼眶泛紅，但沒有一滴淚落下，所有的情緒都凝聚在眼底。
林青輝鼓起掌來：「很好。你抓住了那種患得患失。記住，在太空里，情感的宣洩是奢侈的，更是致命的。所有的波瀾，都必須壓在心裡，只能從眼睛裡泄露出一些。你的表演，開始有靈魂了。」
劉一菲長舒一口氣，額前的髮絲已被汗水浸濕，但她的眼神卻前所未有的明亮。
劉一菲已經找到了那把鑰匙。她不再是模仿，而是在感受，在成為。
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剩下的，就是水磨工夫了。
幾天後，億達集團京城分公司的頂層會議室，長條會議桌的兩側，坐著兩方人馬。
一邊是以王建林為首的億達高管團隊，另一邊，則是林青輝、林華新以及星輝熠熠的法務和財務負責人。
經過數周的盡職調查和多輪的初步磋商，所有的細節都已擺上檯面。
「林導，根據我們雙方團隊的共同核算，億達商業地產目前的公允估值在四十四億美元左右。您意向的五億美元投資，可以占到11.3%的股份。」王建林親自開口，聲音洪亮，開門見山。
林青輝點了點頭，這個數字和他預估的差不多。在金融海嘯的背景下，能拿到這個比例，已經算是超值。
「股份比例沒有問題。」林青輝說道。
王建林身旁的一位副總立刻補充道：「林導，按照慣例，為了保證公司經營戰略的穩定性和一致性，我們需要您簽署一份一致行動人協議，在所有重大決策的股東投票中，與控股股東保持一致。」
這是意料之中的條款。王建林是絕對的掌控者，他引入財務投資人是為了輸血，而不是為了在董事會裡多一個聲音。
林青輝沉吟片刻，他並不想介入億達的具體經營，這個條款本身對他影響不大，但他不喜歡被長期捆綁。
「可以。」林青輝的回答讓王建林眼神一亮，但他的下一句話，又讓王建林重新審視起眼前這個年輕人。
「但我有一個條件。這份一致行動人協議，我們簽五年。五年之後，如果我依然看好億達的發展，並且我們合作愉快，可以再續簽。
如果到時候我認為我們的理念有分歧，協議自動終止。」
五年，這是一個非常精妙的時間。足夠億達度過最艱難的擴張期並成功上市，也給了林青輝一個清晰的退出或重新談判的窗口。
王建林也不是拖拉計較的人，他拍板道：「好！就按林導說的辦，五年！」
股權投資的協議簽完，第二份合同也緊跟著擺上了桌面。
林華新說道：「關於石景山億達廣場的物業收購，經過我們聘請的顧問進行資產評估，並與貴方友好協商。我們星輝熠熠公司，將以一點三六億美元，折合人民幣約九億兩千五百萬，整體收購B座寫字樓及全部未售出的高端住宅。」
這個價格，基本是市場公允價，對於急於回籠資金的億達來說，能一次性整體出售，無異於卸下了一個沉重的包袱。
王建林同意，大筆一揮，簽下了自己的名字。兩份合同，總計六點三六億美元的資
金，將在未來一個月內陸續注入億達的帳戶。
至此，兩項核心交易都已達成，會議室里的氣氛也輕鬆了不少。王建林臉上露出了久違的笑容，這六億三千六百萬美元的資金，如同一針強心劑，讓他緊繃了近一年的神經終於可以稍稍放鬆。
或許是心情大好，王建林主動提起了另一件事：「林導，葉寧的離職報告我已經批了。這個人，跟了我五年，是員猛將。你把他挖走，我可是割了塊心頭肉啊。」
話雖如此，但王建林的語氣里並沒有太多怨氣，畢竟林青輝給的轉會費足夠豐厚。
林青輝笑著說道：「王董放心，我不會虧待葉總。而且，我們未來的院線公司，和億達院線也並非只有競爭關係。」
借著這個話頭，林青輝順勢拋出了自己後續的想法：「王董，既然我們已經是合作夥伴，我想探討一個更深度的合作模式。
王董你說有沒有可能，將億達旗下所有已建成和未來規劃的萬達影院的物業，整體出售給我？價格方面，我願意在評估價的基礎上，再上浮百分之十五。」
他想得很清楚，如果能直接拿下這些核心地段的影院物業，自己的院線帝國就有了最堅實的根基。
然而，王建林聽完，沒有任何猶豫，斷然搖頭。
他的態度異常堅決：「林導，這不可能。億達商業廣場的核心經營理念，就是只租
不售。
我們持有物業，才能保證對整個商業體的絕對控制權和業態規劃的靈活性。影院是商業廣場最重要的引流業態之一，它的產權，絕不可能出售。」
林青輝對這個結果早有預料，這只是他的第一次試探。
他隨即拋出了第二個方案：「我理解王董的堅持。那換一種方式，我們不購買，還是租賃。
我們與億達簽訂一份十年或者二十年的排他性長期租賃協議，所有萬達廣場的影院位置，都只租給我們星輝院線。租金我們同樣可以上浮到市場價的15%。」
這個提議，相當於林青輝想用資金優勢，直接綁定億達這個全國最大的商業地產渠道。
王建林沉吟了片刻，還是搖了搖頭：「林導，這也不可行。首先，萬達院線本身就是我們商業地產的重要組成部分和主力店，是吸引人流的發動機。我們不可能把自己的發動機，交給外人來運營。
其次，如果所有影院都租給你，那萬達院線這個品牌就名存實亡了。我花了好幾年心血培養起來的團隊，一手打造的全國第一院線，就這麼散了，我不甘心。」
說到這裡，王建林似乎也覺得連續拒絕兩次有些不給面子。他提出了一個他認為更具建設性的方案：「不過，林導，既然你對院線這麼感興趣，我們倒是有另一種更深度的合作方式。
我們可以成立一個全新的合資公司，億達以現有的全部院線資產，包括品牌、團隊、
以及未來所有萬達廣場的影院租約，打包入股。
你這邊呢，以現金入股，並且由你挖去的葉寧團隊全權負責新公司的運營管理。我們億達只作為大股東，參與分紅，不干涉具體經營。你看這樣如何？
強強聯合，我們能用最快的速度，把市場份額做到百分之五十以上！」
這是一個非常成熟的商業構想，強強聯合，優勢互補。
換做任何一個想要在院線行業大展拳腳的人，恐怕都會欣然接受。但林青輝，在禮貌地聽完後，卻微笑著，婉言拒絕了。
「王董，非常感謝您的提議。這是一個很好的想法，但可能不太適合我們現階段的規劃。」
林青輝的拒絕讓王建林和在場的所有億達高管都感到了意外。放著這麼明顯會成功的路不走，這個年輕人到底在想什麼？
林青輝沒有過多解釋，他的心裡卻無比清晰的明白自己要什麼。
為什麼要合作？做生意引入幫手，通常是為了彌補資金、資源或渠道內容上的短板。
可現在的自己，有這些短板嗎？
錢？他想著自己銀行帳戶里的數字，在清空谷歌期權和股票，並扣繳了高達二十八億
美元的巨額稅款之後，他個人可動用的流動資金，總額在六十億美元左右。
這筆錢，還沒算上那五百億CDS合約在雷曼兄弟倒下後正在陸續兌現的利潤。可以說，在2008年底這個全球現金荒的時代，他比絕大多數國家的中央銀行都要富有。
名望？在世唯一三金滿貫的電影導演，也在好萊塢拍出幾部全球大爆電影，國內已經是作為文化旗幟般的人，他也不缺這東西。
渠道內容？中影是他最堅實的合作夥伴，自己也在各種培養影視人才，此後二十年，自己是不會缺好的電影上映。
他現在缺的只是一個能將他的資本和構想高效執行下去的團隊，而現在，他已經有了葉寧。
錢、名、人、內容，四者皆備。他完全可以像推土機一樣，用最簡單粗暴的方式，碾壓出一個屬於自己的院線帝國。為什麼要引入一個強大的合作夥伴，和自己分享這塊註定會無比豐厚的蛋糕呢？
與億達合作，固然能走得快一些，但也會帶來複雜的股權關係和未來潛在的利益紛爭。他更喜歡百分之百的掌控力。
看著王建林不解的眼神，林青輝只是補充了一句：「王董，我個人更傾向於簡單直接的模式。我相信，未來的市場足夠大，完全容得下億達院線和我們星輝院線兩家。」
話已至此，王建林也不再強求。
最終，雙方在友好的氣氛中，正式簽署了股權投資和物業收購兩份協議。一場涉及超過六億美元的交易，就此塵埃落定。
在葉寧正式辦完離職手續，進入星輝熠熠履新的第一天，林青輝就把他叫到了自己的辦公室。
辦公室里，沒有歡迎儀式，沒有客套寒暄。林青輝直接將一份銀行的注資憑證複印件推到了葉寧面前。
「這是我以個人名義，向新成立的星輝院線管理有限公司注入的第一筆啟動資金，五億美元。」
饒是葉寧早已做好了心理準備，但在看到這個數字時，心臟還是不受控制地劇烈跳動了一下。五億美元，在2008年，這筆錢足以讓國內任何一家院線公司膽寒。而這，僅僅是啟動資金。
林青輝示意他坐下：「葉總，我把你請來，不是讓你守著金山過日子的。我要你用最快的速度，把這些錢，變成我們在全國各地的影院，變成實實在在的市場份額。」
「現在，是最好的時機。2008年的金融海嘯，正在席捲全球。國內外無數公司銀根緊張，現金流斷裂，都在拼命變賣資產自救。
對他們來說是寒冬，對我們來說，是春天。我要你趁著這個機會，去買！買下所有值得買的東西！」
「我讓華新已經幫你從各大地產公司挖來了一個精英團隊，他們熟悉土地交易、物業
併購、商業談判。這個團隊，將全力配合你。」
「我們的戰略，是自建和收購併行，但核心只有一個一儘可能地掌握自有物業。能買的，絕不租！」
「第一，去尋找那些位置優越的閒置資產。比如，荒廢的體育場館、倒閉的大型工廠、老舊的文化宮。我們可以快速地將它們改造、重建，打造成我們在一二線城市的地標級旗艦影院！」
「第二，去收購那些已經倒閉的老影院。這些影院大多位於城市的老城區核心地段，位置極佳。我們連地皮一起買下來，在原址上建立全新的現代化影城。這是最直接的搶占核心區位的方式。」
「第三，盯緊那些急於回血的外資基金。他們在前幾年高價收購了國內不少核心地段的商業物業，現在為了自救，正在不計成本地拋售。只要位置好，整棟樓我們都可以拿下，就算溢價百分之二十，也在所不惜！」
「第四，那些資金鍊緊張的區域性中小型房企，也是我們的目標。他們手裡有地，但是沒錢開發。我們可以用極低的價格，整體收購這些公司，或者他們旗下的土地項目。
然後，我們自己來開發，快速建成自帶星輝影院的商業綜合體。我們自己做自己的地產配套！」
「第五，對於現有的院線，同樣是買。很多地方性的小院線，在這次危機中也受到了衝擊，想賣，但是根本沒人接盤。
你去跟他們談，只要他們的影院位置和基礎不差，打包買下來，然後用我們的標準進行升級改造，迅速整合進我們的體系。」
林青輝一口氣說完，整個辦公室里只剩下葉寧粗重的呼吸聲。
他被這個宏偉的藍圖給徹底震撼了。這不是在做生意，這是在用資本，對整個行業進行降維打擊。
葉寧的血液被點燃：「老闆，給我一年，不，八個月！我會讓星輝院線的版圖，在全國地圖上亮起來！」
林青輝滿意地點了點頭，他要的就是葉寧這股一往無前的拼勁。
林青輝最後說道：「再過一兩個月，我會去一趟好萊塢。我會把那邊最先進的數字放映機、3D技術、杜比全景聲系統，甚至是他們正在研發的下一代銀幕技術，全部給你帶回來。我們的影院，在硬體上，必須從一開始就做到全球頂尖。」
「你的目標是，在明年，也就是2009年的12月之前，我們必須擁有至少兩百家能夠放映3D電影的現代化影院，正式開業。越多越好，上不封頂。」。
「是！老闆！保證完成任務！」葉寧用立下軍令狀的態度答應了下來。
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